| 萬科企業股份有限公司 | |
|---|---|
| CHINA VANKE CO., LTD. | |
 | |
| 公司類型 | 上市公司 |
| 股票代號 | 深市：000002/200002（B股已除牌） 港交所：2202 |
| 成立 | 1984年5月30日 |
| 創辦人 | 王石 |
| 總部 |  中國廣東省深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號 |
| 標語口號 | 讚美生命 共築城市 |
| 產業 | 房地產開發 |
| 營業額 | 1955.49億人民幣（2015年度） |
| 淨收入 | 181.194億人民幣（2015年度） |
| 員工人數 | 42,300人 |
| 母公司 | 深圳市地鐵集團28.69% 香港中央結算(代理人)有限公司13.96% 鉅盛華8.19% 安邦人壽6.19% |
| 主要子公司 | 萬科置業海外 印力商用置業有限公司96.55% |
| 網站 | www |
萬科企業股份有限公司，簡稱萬科或萬科集團（英語：CHINA VANKE CO., LTD.，深市：000002/200002（B股已除牌），簡稱：萬科A/萬科B；港交所：2202），是中國乃至全球規模最大的地產發展商之一，業務包括住宅開發、物業管理、商業地產、物流倉儲、旅遊度假、教育產業等，總部位於中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號，2017年至今，深圳地鐵集團為集團第一大股東。現任董事會名譽主席為王石，董事會主席為郁亮，總裁、行政總裁為祝九勝。
歷史沿革
公司前身為成立於1984年的深圳現代科教儀器展銷中心，1987年3月更名為「深圳現代企業有限公司」，同年11月進行股份制改組，並向社會發行股票。1988年深萬科股票在深圳特區證券公司掛牌，1991年1月29日「深萬科A」在深圳證券交易所上市，上市首日開盤價14.58元，1993年4月首次發行B股，同年5月28日「深萬科B」上市。
2013年1月23日，新世界和萬科置業(香港)有限公司合組公司Ultimate Vantage Limited，投得荃灣西站6區項目（即柏傲灣），中標價34.34億元，佔地148,586方呎，可建總樓面804,189方呎，當中住宅樓面675,021方呎，可建2幢住宅，提供894個單位。地皮有「限呎」及「限量」條款，規定58%單位（約520伙）實用面積不可多於538方呎。其餘129,168方呎樓面，須興建公眾體育中心，由中標財團承建。
2013年2月17日，萬科與美國頭號房企鐵獅門公司簽約，合作開發三藩市福爾瑟姆街201號70%的股權，首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊後，萬科開拓國際市場的第二站。
2014年6月23日，萬科企業把深圳B股，轉為現時H股於港交所上市[1]。
2015年起，姚振華、姚建輝執掌的「寶能系」通過多次舉牌的方式購買萬科股票。至8月，寶能系已總計持有萬科15.04%的股票，超越央企華潤集團，成為萬科的第一大股東。[2]隨後華潤兩次增持股票，奪回第一大股東之位。自11月27日起，「寶能系」繼續不斷買入萬科股票，使萬科A股價自14.5元漲至12月18日的24.43元。此事件即為「萬科股權之爭」，也叫「寶萬之爭」。對此，王石於12月17日在內部會議上對寶能系提出諸多質疑，並明確表態「不歡迎」，還稱寶能系「信用不夠，會毀掉萬科」。次日，寶能系發表聲明稱「集團恪守法律，相信市場力量」。18日晚間，萬科發佈公告宣佈停牌。[3]
2016年6月17日萬科董事會通過議案，以456.13億元人民幣收購深圳地鐵集團旗下前海國際100%股權，萬科將以每股15.88元人民幣發行28.724億億股A股方式進行，交易完成後持有萬科股份20.65%，成為大股東。
2017年1月12日，萬科發佈公告稱，華潤以每股22元的價格，將所持15.31%的萬科股權協議轉讓給深圳地鐵集團，交易總額371.71億元人民幣。萬科股票於13日復牌[4]。
2017年6月10日恆大地產以每股18.8元人民幤的價格，將所持的14.07%萬科股份，轉讓給深圳地鐵集團，交易總額292億元人民幣，完成後深圳地鐵集團將持有萬科29.38%股份，正式擠下寶能，成為第一大股東。
2017年6月29日萬科企業全資附屬廣州市萬溪房地產以551億元人民幣成功投得廣東國際信託投資公司持有的廣東省信託房產開發公司100%股權，廣東國際信託所持有其廣州房地產分公司的100%權益，及廣東信託房產的若干債權人權益之收購項目，廣東信託房產及廣州房地產分公司的主要資產包括16塊土地，主要位處於廣州市荔灣區及越秀區，預計總建築面積約211萬平方米。該等物業預期將開發為住宅物業、商用物業、酒店及辦公樓。
2017年7月14日由厚樸投資（占股21.3%）牽頭，包括高瓴資本集團（占股21.2%）普洛斯行政總裁梅志明全資持有的SMG Eastern Fund, L.P（占股21.2%）、中銀集團投資有限公司（占股15%）萬科企業間接全資附屬公司萬科地產(香港)（占股21.4%）組成的Nesta Investment Holdings, L.P，以每股3.38坡元，斥資116億美元（159億新加坡元）收購亞洲最大的工業及物流設施提供商普洛斯，截止2016年3月31日，普洛斯總股本為47.32億股。
股權分置改革
2005年12月2日實施股權分置改革，非流通股股東華潤股份有限公司向流通A股股東每10股免費派送8份存續期9個月、行權價3.73元的百慕達式認沽權證。該認沽權證由於到期日萬科股價遠遠高於行權價而最終成為廢紙一張。
2015年12月6日深圳市鉅盛華股份公司和及其一致行動人前海人壽保險股份有限公司合計持有萬科企業A股股票2,211,038,918股，佔該公司現在總股本20.008%，為該公司第一大股東。寶能旗下的鉅盛華，在15日增持1.18億股，持股量增至23.52%。2015年12月23日，安邦保險被萬科確認為重要股東，此前安邦擁有萬科超7%股權[5]。寶能繫於7月5日購入萬科A股7529.3萬股，佔總股本的0.682%。在今次增持後，寶能系合共持有公司股份數量佔公司總股本的24.972%。
2016年8月4日恆大集團斥資91.1億元人民幣在股票市場上購入約5.17億股萬科A股，佔萬科已發行股本總額約4.68%。
2016年8月21日萬科以19.28億美元（相當於人民幣128.7億元或港幣150.3億元）向黑石集團管理的房地產基金收購印力商用置業有限公司96.55%及MWREF大多數股權。
業務
截至2014年底，萬科在中國大陸65個大中城市擁有地產開發項目，包括長沙、東莞、佛山、福州、廣州、海南、南寧、深圳、廈門、中山、珠海、杭州、合肥、南昌、南京、南通、寧波、上海、蘇州、常州、溫州、無錫、蕪湖、徐州、揚州、北京、長春、大連、吉林、濟南、青島、瀋陽、太原、唐山、天津、煙臺、成都、貴陽、昆明、武漢、西安、烏魯木齊、鄭州和重慶。另外，萬科在香港、新加坡、美國三藩市和紐約擁有地產開發項目[6]。
公司業績
- 註：表中貨幣單位為人民幣。
| 財政年度 | 營業額 | 純利 | 分紅（含稅） |
|---|---|---|---|
| 1992年 | 6.61億 | 0.70億 | 每10股送5股派0.6元（含稅） |
| 1993年 | 10.84億 | 1.53億 | 每10股送3.5股派1.5元（含稅） |
| 1994年 | 12.28億 | 1.73億 | 每10股送1.5股派1.5元（含稅） |
| 1995年 | 15.04億 | 1.47億 | 每10股送1股派1.4元（含稅） |
| 1996年 | 11.78億 | 1.50億 | 每10股送1.5股派1元（含稅） |
| 1997年 | 19.48億 | 1.87億 | 每10股送1股派1.5元（含稅） |
| 1998年 | 22.69億 | 2.02億 | 每10股送1股派1元（含稅） |
| 1999年 | 29.12億 | 2.29億 | 每10股派1.5元（含稅） |
| 2000年 | 38.73億 | 3.01億 | 每10股派1.8元（含稅） |
| 2001年 | 44.55億 | 3.74億 | 每10股派2元（含稅） |
| 2002年 | 45.74億 | 3.82億 | 每10股轉增10股派2元（含稅） |
| 2003年 | 63.80億 | 5.42億 | 每10股送1股轉增4股派0.5元（含稅） |
| 2004年 | 76.67億 | 8.78億 | 每10股轉增5股派1.5元（含稅） |
| 2005年 | 105.6億 | 13.50億 | 每10股派1.5元（含稅） |
| 2009年 | 460.5億 | 53.30億 | 每10股派0.7元現金股息（含稅） |
| 2010年 | 507.1億 | 72.80億 | |
| 2013年 | 1274.5億 | 151.20億 | 每10股派4.1元現金股息（含稅） |
爭議
質量門
2012年初有網友稱，萬科在全國部分城市開發的樓盤曝光出地板有毒。2012年3月1日，萬科公佈最新一批安信地板檢測結果，佛山新城灣畔7號樓送檢安信地板樣品甲醛釋放量1.9mg/L，超國家標準限量1.5mg/L。這是萬科首次測出所用安信地板甲醛超標[7]。
同年3月末，又有網友稱，售價在每套250萬元至400萬元之間的深圳萬科第五園六期，出現了用「紙」做裝修材料等問題。萬科總裁郁亮接受記者採訪時坦承：萬科第五園六期確實存在一些質量上的問題、瑕疵，目前正在挨家挨戶排查、整改。「凡是我們做得不夠的地方，我們全部更換」。現在裝修出現的問題主要集中在櫃體背板發霉、石材起灰、塗料]受損等方面[8]。
萬科自2012年以來頻頻遭遇種種信任危機，一時間應接不暇[9]。媒體評價稱，2012年是萬科的「是非之年」[10][11]。
7月，萬科在重慶在建樓盤「萬科錦程」工程中又因使用紙地板發霉、房屋漏水、甚至把門裝反等問題遭遇業主抵制及維權[12]，有業主檢測室內甲醛濃度超過國家標準1250%[13]。
2020年7月16日晚，中央廣播電視總台3·15晚會曝光廣州萬科尚城小區的質量問題。據報道，2018年11月廣州萬科尚城業主驗房時，發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衛生間「秒變水簾洞」，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現漏水情況。2018年12月18日，萬科回應稱施工標準符合國家規範要求；而廣州鴻力公司的工程師在查看現場後表示，衛生間漏水與主管道沒封堵好有很大關係。2019年3月，開發商給出了解決方案，但根據入住的業主反映，家裏仍然有漏水情況，而且滲漏出來的是排糞水，臭味刺鼻，一棟樓就有十幾戶人家出現類似問題。其後萬科回應稱，上述問題截至2019年6月30日已經整改完畢。[14]。但亦有相關媒體報道問題仍未完全解決。[15]
毀壞考古遺蹟
2013年3月19日，「萬科公司在南京開發一塊土地，先後發現六座1700年前的王侯大墓，雖然考古專家極力阻止，但是古墓仍然被野蠻破壞」[16]。根據南京市規定「地下重點埋藏區或施工面積超過5萬平方米的項目，必須先考古後施工」[16]。當年1月考古部門在南京雨花台一處屬於萬科旗下站東置業有限公司的超過5萬平米的工地進行初步勘查，確認施工地點地下至少有兩座南朝時期王侯級別的珍貴古墓，發現時已經被破壞。考古工作人員當即要求施工單位停工，並要求追查毀壞原因。然而萬科旗下開發商卻並沒有立即停工，並且遲遲不與考古部門簽訂考古工作協議，一直拖到3月18日。協議簽訂當晚，該公司背着相關部門連夜將古墓剷平。該事件造成後果異常嚴重，社會影響極其惡劣，是對中國考古工作、中國歷史學發展和中華文化保護研究的嚴重破壞。西南政法大學政治與公共事務學院副教授和靜鈞呼籲，剷平古墓事件的幕後黑手「應被刑責」，「為故意毀壞不可修復文物付出個人自由的代價」[17]。
房地產再現「斑馬論」
逐漸下行的房地產市場，引發了市場對後續走勢的各種判斷，如崩盤論、拐點論，甚至還有泰坦尼克冰山論。
2014年6月5日，在萬科首屆商業合作方大會上，萬科總裁郁亮否認了上述論斷，認為目前房地產行業絕非是要撞上冰山的泰坦尼克，但已經度過了膽大為王，躺着都能賺錢的黃金時代。在會上郁亮還拋出了一個「斑馬論」，並提問：「斑馬底色是黑色還是白色？」[18]
涉嫌行賄
2016年10月19日晚間，央視播出的電視專題片《永遠在路上》第三集《踏石留印》中，出現了萬科涉嫌向青島日報社黨委原副書記王海濤行賄的畫面。儘管解說詞並未提到萬科，只是以「當地一家地產企業」形容，但畫面中明確顯示這家地產企業就是萬科。對此，萬科在10月20日晚間緊急回應稱：公司注意到關於下屬企業未按中央八項規定有關要求，邀請官員出國考察項目的新聞報道。在該事件發生的第一時間，萬科就已責成相關子公司積極配合有關部門的調查取證工作，要求有關子公司深刻檢查，並按照公司有關規定嚴肅處理。公司將引以為戒，進一步加強對一線公司和下屬企業的管理，堅決杜絕類似情況發生。而萬科董事長王石曾多次表示自己「堅決不行賄」[19]。
參考來源
- ↑ 转板通告资料 (PDF). [2014-06-22].
- ↑ “宝能系”耗资百亿成万科第一大股东. [2016-01-23].
- ↑ 宝能系持股万科已达22.45% 王石反击:周一见. [2016-01-23].
- ↑ 深圳地铁接手华润所持万科股权 有助股权之争解决. 中國證券報·中證網(北京). 2017-01-13 [2017-01-13].
- ↑ 万科安邦深夜宣布联手对抗“野蛮人”宝能系. 中國青年網. 2015-12-24 [2015-12-24].
- ↑ 万科地产. 萬科集團. [2015-12-24].
- ↑ 万科检出首例毒地板 安信：非常意外. [2012-04-26].
- ↑ 网民再曝万科精装房“质量门”：用“纸”装修？. [2012-04-26].
- ↑ 广州开发商以价换量趋势难挡 万科楼盘直降三成. 中國經濟網. [2014-05-28].
- ↑ 楼市野蛮生长后遗症：万科问题频出遭信任危机. [2012-04-26].
- ↑ 专题报道. [2012-04-26].
- ↑ 重庆万科锦程精装房问题成堆业主拒绝接房. [2012-12-23].
- ↑ 致王石！甲醛超标1250%！万科锦程精装房变“惊装房”. [2012-07-22].
- ↑ 万科回应3•15曝光精装修问题：去年年中已整改完毕. 新京報網. 2020-07-16 [2020-07-17].
- ↑ 广州万科尚城精装房严重漏水 仍有部分问题尚未整改. 金羊網. 2020-07-18 [2020-07-18].
- ↑ 16.0 16.1 不顾劝阻 万科旗下公司涉嫌故意损坏六座千年古墓. [2013-03-30].
- ↑ 六朝古墓野蛮被铲幕后黑手应被刑责. [2013-03-30].
- ↑ 万科抛楼市斑马论：悲观的时候可以看到亮点. 中國經濟網. [2014-06-09].
- ↑ 中纪委纪录片《永远在路上》曝光万科行贿 王石曾多次称坚决不行贿. 觀察者網. [2016-10-21].
外部連結
恒生中國企業指數成分股（截至2023年2月24日）
恒生神州50指數成份股 (截至2022年4月29日)
深證成份指數成份股
滬深300指數成分股（2023年6月）