上海公共租界

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上海公共租界
Shanghai International Settlement
公共租界
1863年－1943年
一战前的工部局徽章 of 公共租界
一战前的工部局徽章

上海公共租界的位置
面积 
• 1925年
22.59平方公里（8.72平方英里）
人口 
• 1910年
501561
• 1925年
1137298
政府上海公共租界工部局
 • 座右銘
  • Omnia Juncta in Uno（拉丁語）
  • “合众为一”
歷史 
• 成立
1863年9月
• 废除
1943年8月
貨幣英国银元等外国发行的殖民地货币
前身		 继承
上海英租界
上海美租界
上海市 (中华民国)
今属于上海市
工部局旗帜及徽章：圆圈中央是各个国家的旗帜： 英国、 美国、 法国、 普魯士王國，右上方为 俄羅斯帝國、 丹麦、 意大利王國、 葡萄牙王國，下方为 瑞典挪威聯合王國、 奥匈帝国、 西班牙、 荷兰。注：无比利时（辛丑条约、华盛顿公约签字国）
1928年的上海公共租界外滩，右侧为欧战纪念碑

上海公共租界（英语：Shanghai International Settlement）是近代中国两个公共租界之一（另一个是鼓浪屿公共租界）、以及上海的两个租界之一（另一个是上海法租界）。上海公共租界在中国租界史上是开辟最早、存在时间最长、面积最大、管理机构最庞大、发展最为充分的一个租界。[1]

租界于第一次鴉片战争（1839年至1842年）时英军击败清军后设立。根据《南京条约》，包括上海在内的五个条约港口均向外国商人开放，推翻了当时广州港口的一口通商壟断地位。美国和法国亦分别緊随在英国之后于上海设立租界，分别建于英租界的之南北。[2]不同于英国和葡萄牙分别拥有香港和澳门的主权，上海租界之主权仍属于中国。

1854年，英美法三国租界联合成立了上海市议会，以维护其所有权利。1862年，法国租界退出了这项安排。次年，英美正式联合成立上海公共租界。随着越来越多的国家与大清签订条约，他们的国民也成为租界管理的一部分。国际性体现在工部局旗幟上——印有奥匈帝国，丹麦，法兰西第三共和国，意大利王国，荷兰，瑞典和挪威联合王国，葡萄牙王国，俄罗斯帝国，亚拉岡联合王国，英国，美国的国旗。

1941年12月，珍珠港事件后，日军佔据上海公共租界。1943年初，国民政府（重庆）签署条约正式终止了美国和英国的域外特权。法国后来在1946年的另一份协议中放弃了权利。

历史

上海县城及租界变迁图

设立

1843年11月，根据《南京条约》的规定，上海成为向外商开放的通商口岸。12月，上海道台与英国领事划定了外滩英国租界的南北界限。1844年，已经有英资怡和洋行、宝顺洋行租借了一批土地。1845年，中英会订《上海土地章程》。在章程中，上海县城北部的一块约830亩被划给英方作为英商居留地[3]。后在1846年，西界确定。租界地东依黄浦江，南临洋泾浜，北至李家厂，西达界路，总面积增加到了1080亩。

1848年11月27日，英租界的西界推进到西藏路；同年，美国圣公会主教文惠廉已在苏州河北岸租地造屋，并于上海道台吴健彰交涉后，虹口地区也被划作了美商居留地，美租界从而形成。

1853年9月7日，小刀会占领上海县城，从此中国失去对租界的控制。1853年，太平天国军队占领南京。1854年7月11日，上海英法美租界联合组建独立的市政机构“上海工部局”，建立警察武装，正式形成第一个后来真正意义上的租界——国中之国。

市议会

美国租界分界碑

1862年，法租界退出联合，自设公董局。1863年9月，英国和美国在上海的租界正式合并，统一由工部局（Shanghai Municipal Council）管理。1848年11月27日，在青浦教案发生后，英方乘机向上海道台施压，将北界推至苏州河南岸，西界向西扩张至了周泾浜。面积由此增加一倍多达到了2820亩[3]。但是在美租界设立后，一直没有划定边界[3]。直至英美租借合并后的1893年，美租界的面积被确认为了7856亩。1899年，公共租界当局以租界内华人及工厂增多为由要求增加租界面积。在多番交涉后，公共租界面积扩展到33503亩（22.59平方公里），北面的边界到达上海、宝山2县的交界处，西面一直扩展到静安寺。整个租界划分为中、北、东、西4个区。

越界筑路

主条目：上海公共租界越界筑路

租界当局使用的另一个扩张方法为越界筑路。在法租界成功通过该方法扩张后，公共租界工部局也开始越界筑路。越界筑路所划圈的区域租界方面拥有征税以及控制权。1914年后，公共租界当局通过越界筑路将该类区域的面积增加到了4.7万亩[3]。

国际法律地位的解決（1920-1937年）

1920年代，上海公共租界的稳固根基开始遭到威胁。1925年5月30日，南京路老闸捕房的巡捕枪杀中国示威者的事件，引起了中国全国性的爱国运动。在五卅运动之后，大规模越界筑路基本停止。上海公共租界继续向外扩张的态势趋于稳定下来。在蒋介石主政南京十年的黄金时代，上海公共租界继续繁荣。

日本佔据时期

主条目：孤岛时期

日本佔领上海其他地区（1937）

1937年8月13日－11月10日的淞沪会战中，日军将公共租界北区和东区作为进攻中国军队的基地，并以海军陆战队代替租界巡捕，公共租界在事实上被分割成两部分，苏州河以北地区成为日军控制的势力范围。北区和东区的日占区遭到中国多个军团的猛烈进攻，70％地区在战争中受到严重破坏。公共租界的主体部分中区、西区及西部越界筑路区域分别由英国、美国和意大利军队防守，继续在战争中保持中立达四年之久。位于区内的中国机构照常运行。这些地区又挤进了40万中国难民。

英国撤军

上海公共租界经历了两次撤销过程。第一次是1939年，由于欧洲战事爆发，驻滬英军撤退。第二次亦是最后一次是1940年8月，意大利王国对盟军发动地中海战事2个月后。

日本佔领租界（1941）

主条目：日军进驻上海公共租界

1941年12月8日，太平洋战争爆发，日军进驻公共租界的中区、西区，但沒有佔领意大利及法兰西国的界区（两国为日本盟友），英美控制上海公共租界的时代宣告结束。随后任职于工部局的英美人士陆续遭到解聘。不过工部局仍然继续工作，直到1943年租界正式撤销。1943年，日本支持的汪伪政权经过对日交涉，收回所有租界（包括意大利和法兰西国的所有租界），历时近百年的上海公共租界宣告结束。

重回中国治下

主条目：交还上海公共租界

上海公共租界由中国政府收回以后，在很长时期内仍是上海和中国最繁盛的中心城区。统一行政后的上海市政府就设在原上海公共租界工部局。1955年迁往外滩原汇丰银行大楼。现在则位于由当年的上海跑马厅改建而成的人民广场。实际上始终没有离开原公共租界的范围。许多租界时代的遗迹被保留下来，其中最为著名的是外滩的新古典主义建筑群，多处历史性建筑都被列为世界级的文化遗产。

法律制度

公共租界沒有统一的法律制度。市议会据此发布了《土地法规》，该法规对定居点中的所有人具有约束力。除此之外，与清朝订立条约规定域外权利的公民和权力主体都应受其本国法律的约束，对其提出的民事和刑事诉訟也必须根据其本国法律。

到1918年，条约国的数量攀升至19个，但到1930年代已降至14个：英国，美国，日本，法国，意大利，挪威，瑞典，丹麦，荷兰，西班牙，葡萄牙，秘鲁，墨西哥和瑞士。一战后，德国和奥匈帝国丧失了条约权利，而俄罗斯出于政治策略而放弃了权利。民国政府于1927年宣布比利时丧失权利。民国政府拒绝了給予一战后的新国家条约权，例如奥地利和匈牙利（原奥匈帝国），波兰，捷克斯洛伐克，南斯拉夫，波罗的海国家和芬兰。

中华民国公民和非条约国家的公民受民国法律的约束。在公共租界内，他们的案件将交由混合法院审理，该法院于1870年代在租界建立，直至1926年。在涉及外国人的案件中，需要外国陪审员（通常为领事官员）。1927年，临时法院成立，由中华民国法官主持。 1930年，成立了特别法院。

英美在上海公共租界设立了正式的法院体系来审理案件。英国法院成立于1865年，位于英国领事馆内，美国法院于1906年在美国领事馆内成立。两个法院于1941年12月8日被日本佔领并自该日期起实际上停止运作。

货币

19世纪，清朝的货币总体上非常复杂，不同地区使用不同的系统

欧洲和北美货币沒有在国际结算中正式流通，除了“小东京”的日元区。

邮政服务

上海早在明代就已经发展了邮政服务，但在条约时代，外国邮政服务是由各自的领事馆组织的。例如，美国邮政局在上海领事馆设有美国邮政局，美国人可以通过该局使用美国邮政局与美国本土和美国领地进行邮件往来。

上海邮政局控制著该定居区内的所有邮政，但进出条约港口的邮件必须经过中华帝国邮政局。1922年，各种外国邮政服务（上海邮政局和中国邮政局）合并为一个邮政局。但是，其他一些国家拒绝了这一合并。

上海邮政总​​局最初位于北京路，并迁至上海邮政总​​局大楼四川北路，即今天的上海邮政博物馆。

上海公共租界总董名单

  1. Edward Cunningham (25.5.1852 - 21.7.1853)[a]
  2. William Shepard Wetmore (21.7.1853 - 11.7.1854)[a]
  3. James Lawrence Man (11.7.1854 - 1855)
  4. Christopher Augustus Fearon (1855)
  5. William Shepard Wetmore (3.1855 - 1855)
  6. William Thorbun (1855 - 1856)
  7. James Lawrence Man (1.1856 - 31.1.1857)
  8. George Watson Coutts (31.1.1857 - 1.1858)
  9. John Thorne (1.1858 - 1.1859)
  10. Robert Reid (31.1.1859 - 15.2.1860)
  11. Rowland Hamilton (15.2.1860 - 2.2.1861)
  12. William Howard (2.2.1861 - 31.3.1862)
  13. Henry Turner (31.3.1862 - 4.4.1863)
  14. Henry William Dent (4.4.1863 - 25.4.1865)
  15. William Keswick (25.4.1865 - 18.4.1866)
  16. F.B. Johnson (18.4.1866 - 3.1868)
  17. Edward Cunningham (3.1868 - 2.4.1870)
  18. George Basil Dixwell (2.4.1870 - 4.4.1871)
  19. John Dent (4.4.1871 - 1.1873)
  20. Robert Inglis Fearon (1.1873 - 16.4.1874)
  21. John Graeme Purdon (16.4.1874 - 1876)
  22. Alfred Adolphus Krauss (1876 - 1.1877)
  23. J. Hart (1.1877 - 16.1.1879)
  24. Robert "Bob" W. Little (16.1.1879 - 30.1.1882)
  25. H.R. Hearn (30.1.1882 - 1882)
  26. Walter Cyril Ward (1882 - 1883)
  27. Alexander Myburgh (1883 - 22.1.1884)
  28. James Johnstone Keswick (22.1.1884 - 22.1.1886)
  29. A.G. Wood (22.1.1886 - 1889)
  30. John Macgregor (1889 - 5.1891)
  31. John Graeme Purdon (5.1891 - 1.1893)
  32. John Macgregor (1.1893 - 7.11.1893)
  33. James Lidderdale Scott (11.1893 - 26.1.1897)
  34. Edward Albert Probst (26.1.1897 - 21.4.1897)
  35. Albert Robson Burkill (12.5.1897 - 1.1898)
  36. James S. Fearon (1.1898 - 8.1899)
  37. 弗雷德里克·安德森 (8.1899 – 1.1900)
  38. 埃德伯特·安斯加·熙活 (8.1900 - 25.1.1901)
  39. 约翰·普伦蒂斯 (26.1.1901 - 25.1.1902)
  40. 威廉·乔治·贝恩 (25.1.1902 - 1904)
  41. 弗雷德里克·安德森 (1904 - 25.1.1906)
  42. 塞西尔·霍利德 (25.1.1906 - 24.8.1906)
  43. 亨利·凯西克 (24.8.1906 - 5.1907)
  44. 大卫·兰杜 (5.1907 – 17.1.1911)
  45. 哈里·德·格雷 (17.1.1911 - 24.1.1913)
  46. 爱德华·查尔斯·皮尔斯 (24.1.1913 - 17.2.1920)
  47. 阿尔弗雷德·布鲁克-史密斯 (17.2.1920 - 17.3.1922)
  48. H.G.西姆斯 (17.3.1922 - 12.10.1923)
  49. 费信惇 (12.10.1923 - 5.3.1929)
  50. 哈里·爱德华·亚诺德 (5.3.1929 - 1930)
  51. 欧内斯特·马克纳滕 (1930 - 22.3.1932)
  52. 亚历山大·丹露帕·贝尔 (22.3.1932 - 27.3.1934)
  53. 哈里·爱德华·亚诺德 (27.3.1934 - 4.1937)
  54. 康奈尔·富兰克林 (4.1937 - 4.1940)
  55. 威廉·约翰斯通·“托尼”·凯瑟克 (4.1940 - 1.5.1941)
  56. 约翰·海勒·利德尔 (1.5.1941 - 5.1.1942)
  57. 岡崎胜男 (5.1.1942 - 1.8.1943)

居民

华人

开闢租界之初，实行华洋分居政策，包括为洋行服务的买办（主要来自江浙和广东）都不被允许住在租界。租界内只有本地民大约500人。

1853年9月7日，小刀会攻占上海县城，当地2万华人逃进租界。1860年，太平天国进攻苏州，又有50－70万难民涌入上海租界。外商乘机建造大片石库门房子出租牟利。从此形成华洋杂居的格局。

战事结束，难民返乡，租界人口有所回落。但随着租界工商业迅速繁荣，和租界的扩展，又有大批江苏、浙江以及广东等省居民，乃至海外华侨进入上海公共租界，或创业，或谋生。特别是历次的战乱，都造成租界人口的猛增。至1932年，上海公共租界内有华籍居民1,040,780人。

抗战时期，持续3个月的淞沪会战空前激烈，而上海公共租界中、西两区成为孤岛，这时从华界的闸北，上海公共租界的东区、北区，乃至邻近的江浙地区涌进40万难民。刺激租界内房地产业、商业、金融业和服务业的空前繁荣。但也造成人口密度过大，多数百姓居住问题无法解决，居住状况趋于恶化。

1928年后，工部局为华董增加3个席位。

英国侨民

主条目：上海英侨

1843年上海的英商及传教士共26人，他们是最早的一批来沪外侨。 英国侨民中，主要是从事大宗进出口贸易的商人，其中不乏在海外已有产业根基的望族。在上海的各国外商中，英国商人占有主导地位。1865年，住在上海公共租界的英国侨民达到1372人，占各国侨民总数的60％。

太平天国战争结束后，上海房地产业降温，英侨人数也下降到1870年的894人。不久又逐渐恢复，1935年，住在上海公共租界的英国侨民达到6221人。

在工部局董事会成员中，英籍董事一直占有多数席位，居于主导地位。

美国侨民

上海美国侨民的经济实力仅次于英国。一战后，他们的地位有所上升。1935年，住在上海公共租界的美国侨民超过2,000人，另有1,600人住在法租界。

美国侨民中，传教士占有一定数量，他们在租界内外设立教堂、医院和学校，其中包括几所大学：圣约翰大学、沪江大学和东吴大学法学院。

日本侨民

参见：五卅惨案

1871年日清建交以后，日本人陆续来到上海。早期日本侨民中绝大多数是娼妓，她们聚居在虹口吴淞路一带。上海公共租界当局开始在虹口区内越界筑路，虹口地区被非正式地纳入公共租界管辖范围。1873年，日本将原日本公馆（日本上海出张所）改称为日本驻上海领事馆，位于虹口闵行路3号。

1898年，原英、美公共租界改称上海国际公共租界，日本等国开始参与租界管理工作。次年，公共租界被划分为北、东、中、西四区，日本侨民在北区和东区占有优势地位。同年，日本人在虹口组织上海义勇团日本队，作为自卫组织。1915年，公共租界内的日侨已达到7169人。1915年以后，在工部局董事会中，为日籍董事留一到两个席位。1916年，上海公共租界工部局巡捕房设立日捕股，11月20日，30名日本巡捕到位，接管虹口地区的公共治安事务。

第一次世界大战以后，日本纺织业大规模投资上海。1923年上海—长崎定期航线开设，公共租界内的日本侨民继续增加。1935年日本侨民超过2万人。

1925年5月30日，五卅惨案爆发，日本借口保护侨民，于6月9日派遣海军陆战队抵沪，入驻虹口地区。1927年，国民革命军北伐占领上海，日军于四川北路布防。

公共租界的东区、北区在历次战乱中曾多次划为日军的防区。1932年和1937年两次淞沪战事中，日军以该区域作为进攻中国军队的基地。并以海军陆战队代替租界巡捕，公共租界在事实上被分割成两部分，苏州河以北地区成为日本控制的范围。

俄国侨民

主条目：上海白俄

俄罗斯人在上海形成自己的社区比其他侨民要晚得多。甲午战争以前，俄国在华侨民很少，主要在汉口经营砖茶业务，然后经水路运往天津，再经过张家口、库伦运抵俄国。甲午战争以后，俄日争夺满洲，俄国于1896年在黄浦路开设了驻上海领事馆。从1904年到1917年，上海的俄侨人数大体稳定在360人左右，绝大部分住在公共租界苏州河以北的提篮桥地段（又名汇山，Wayside）。他们在北河南路距离北火车站不远的地方建造了一座小型的东正教堂，称为主显堂，这座上海最早的东正教堂后来毁于1932年“一二八”战火。

自1918年起，由于十月革命和国内局势不稳定的情況下，大批俄国人蜂拥抵滬，至1930年，上海俄侨总数已近2万人。但上海俄侨的主要聚居区，则由苏州河以北，转移到法租界霞飞路一带。

葡萄牙侨民

上海公共租界的葡萄牙人多数来自澳门。在1920和1930年代，他们的人数稳定在1000多人。

德国侨民

第一次世界大战以前，德国人在上海的经济实力仅次于英美两国，尤其在制药、印染行业占有优势。至1915年，公共租界内有德侨约1155人。

战后，公共租界德国侨民一度锐减到1920年的280人，法租界只有9人。后来又逐渐回升。德侨也在上海设立教堂，医院，学校等。著名的有同济德学堂（同济大学前身）。

犹太人

主条目：上海隔都

19世纪，有少量世居巴格达的犹太富商在印度立足后，又前来上海发展，他们一般都取得了英国国籍。其中包括沙逊家族和嘉道理家族。当然也有像哈同那样来上海后才致富的暴发户。这部分犹太人经营大宗贸易，在房地产业也举足轻重，是上海的豪门望族。

1938年开始，从德国、奥地利、波兰有2万犹太人逃避纳粹迫害，来到世界上唯一不需要护照就可进入的上海。他们也集中居住在提篮桥一带。

1943年2月18日，日军将14,245名犹太人迁入虹口隔离区内。他们艰苦创业，在隔离区内开设了307家店铺，人称“小维也纳”。

俄国革命以后，开始有大批俄国犹太人取道哈尔滨移居上海。他们约有1,000多人，控制了毛皮买卖，也有一些专业人士在医务、建筑、法律、音乐等行业工作。主要居住在虹口提篮桥华德路摩西会堂附近一带。

印度人

1884年，工部局警务处成立印捕股，从英属印度的旁遮普邦招募来锡克族巡捕。1935年印度侨民人口总数达到2341人。

管理机构

工部局大楼正门

工部局

主条目：上海公共租界工部局

上海公共租界工部局（Shanghai Municipal Council）是上海公共租界的行政管理机关，类似于租界内的政府，拥有警察。但是司法机构还有独立的“会审公廨”，即法院。工部局主要控制在英国手中。美国也部分参与工部局的管理工作。1920年代，费信惇（Stirling Fessenden）担任工部局总董。 从1873年起，在工部局董事会中为德国人保留1个席位。在第一次世界大战以后，这个席位被移交给日本。1928年后，工部局为华董增加3到4个席位。

上海公共租界的行政体制与上海法租界完全不同，后者是法兰西殖民帝国的一部分，受法国驻印度支那总督的支配，而上海公共租界是一个地方自治体，并不直接受任何外国领事，甚至英国领事的管理。

巡捕房

上海公共租界巡捕房成立于1854年8月，分区捕房共14个：

中区：
1．中央捕房（1854～1943）：福州路（江西路西面）。
2．老闸捕房（1860～1943）：南京路、六合路。1925年5月30日下午3时37分，守卫老闸捕房的外国巡捕向和平请愿的游行队伍开枪，打死4人，打伤9人，制造了震惊中外的五卅惨案。
西区：
3．静安寺捕房（1884～1943）：愚园路。
4．新闸路捕房（1899～1943）。
5．戈登路捕房（1909～1943）：戈登路、康脑脱路转角处。
6．成都路捕房（1933～1943）。
7．普陀路捕房（1929～1943）：戈登路。
北区：
8．虹口捕房（1861～1943）：闵行路。
9．汇司捕房（1898～1943）：海宁路。
10．杨树浦捕房（1891～1943）：格兰路与平凉路转角处。
11．汇山捕房（1903～1943）：茂海路。
12．嘉兴路捕房（1907～1943）：汤恩路，辖区内主要为日本侨民。
13．榆林路捕房（1925～1943）：位于华盛路与齐物浦路间的榆林路。
北区越界筑路：
14．狄思威路捕房（1912～1943）：辖区为以下各条马路：北四川路延长线，江湾路（从北四川路至体育会路，包括靶子场、虹口公园和游泳池），狄思威路，窦乐安路（包括松庆里、丰乐里和纪家花园），白保罗路和赫林里，施高塔路（从江湾路到祥德路），及附近地区。

会审公廨

主条目：会审公廨

提篮桥监狱

主条目：提篮桥监狱

万国商团（Shanghai Volunteer Corps）

主条目：万国商团

道路

上海公共租界的路名的特点是，以中国城市或外国人物命名。在中区，南北向马路通常以中国各个省份的名称命名，例如浙江路、江西路和四川路，东西向马路通常以各个通商口岸城市的名字命名，例如九江路、汉口路和福州路，南京路和北京路则分别纪念两个开放中国的条约。在西区，有一些道路以东南亚的殖民地命名，例如槟榔路、澳门路、新加坡路；东区道路多数曾以印度城市命名，但在1915年更换为以中国城市命名。公共租界内也有一部分路名是以外国人名命名，例如爱多亚路纪念英国国王爱德华七世，麦特赫斯脱路（Medhurst Road）纪念英国领事麦华陀，邓脱路（Dent Road）纪念鸦片商人颠地，此外还有戈登路（Gordon Road）、文监师路（Boone Road）、赫德路（Hart Road）、哈同路和西摩路等等，其中许多都与上海公共租界有关，并且以取得实际成就者居多。

1936年10月1日，上海公共租界第一次以一位华人为道路命名：将中区与西区的分界线、南北向干道西藏路改名为虞洽卿路，并且举行了声势浩大的庆祝活动（1943年汪精卫政府接收租界，又恢复原名西藏路）。

经济

滙丰银行大楼（左面）的夜景

贸易

金融

商业

19世纪后期，公共租界内的商业以距离旧城厢较近的广东路及福州路最为繁盛。

20世纪初，随着上海公共租界的扩展，中区的南京路迅速兴起，并形成为全中国最繁荣的商业街。英资惠罗公司（Whiteaway laidlaw）、福利公司（Messrs.Hall and Holtz）、汇司洋行（Weeks and Company）和泰兴洋行（Lane Crawford）都汇集在东段四川路口附近，称为早期四大公司；第一次世界大战以后，华人资本的永安公司、先施公司、大新公司、新新公司陆续在西段浙江路到西藏路之间开设，规模超过早期四大公司，也称为四大公司。别发洋行是一个著名的以上海为基地的英语图书出版公司，成立于1876年。

1920年代以后，随着租界扩展后，人口大量迁入新区，公共租界北区的北四川路及西区的静安寺路的商业也有所发展。北四川路因临近上海北站，吸引了叶大昌食品店、雷允上药店北号、新亚大酒店等一批知名商号，特别是以广舞台为首的电影、戏院密集地分布于马路两侧及周围。静安寺路沿街的商店主要服务于周边的上层居民，因此该路和位于法租界的霞飞路的风格类似，经营方向趋向高档，以高级舞厅、电影院、咖啡馆和时装店闻名，包括鸿翔公司（1917年）、亨生西服店（1933年）、开开公司（1936年）、第一西比利亚皮货公司、地地司（DDS）、凯司令（1928年）等。

房地产

从左向右：沙逊大厦、上海中国银行大楼（外滩）和横滨正金银行大楼

第一次世界大战后，随着上海经济的繁荣，上海公共租界的房地产业经历了一次大发展。犹太富商经营的沙逊洋行和哈同洋行成为上海最著名的大地产商，英资业广地产公司（Shanghai Land Investment Company）在1924年到1928年间的净利润上涨了145％。英国公和洋行（Palmer and Turner）、德和洋行（Lester，Johnson＆Morriss）、通和洋行（Atkinson＆Dallas）、赉安公司（Leonard和Veysseyre）和邬达克等这些建筑师事务所也进入了他们的黄金时代，公和洋行设计了上海外滩建筑群中将近一半的作品，其中堪称代表作的有汇丰银行大楼（1923年）、江海关大楼（1927年）、沙逊大厦（1929年）和中国银行大楼（1937年）。20年代的革命和动乱不但没有影响上海租界的繁荣，反而进一步抬高了地价。

旅馆

公共租界中区集中了上海大部分的主要旅馆，外资旅馆包括华懋饭店、汇中饭店、都城饭店，华资旅馆包括扬子饭店、东方饭店、大东饭店、东亚饭店、惠中旅舍、大中华饭店、大陆饭店、爵禄饭店、中央饭店、大江南饭店、中国饭店、铁路饭店、吴宫饭店、远东饭店。

也有少数例外，例如外资礼查饭店（1959年以后改名为浦江饭店）位于外白渡桥北侧，华资旅馆国际饭店、金门大酒店位于静安寺路，但是也都毗邻中区。

文化

新闻

公共租界中区集中了全上海绝大部分的报馆。英文报纸中，位于外滩17号的老资格的《字林西报》影响力无可比拟，其竞争对手包括《大美晚报》、《上海泰晤士报》、《大陆报》等。中文报紙中，影响最大的则无疑是《申报》。

医院

公共租界拥有数所公立医院，位于苏州河北岸的公济医院和位于静安寺以西的宏恩医院主要服务于外国侨民，前者委托给天主教修女管理；位于中区山东路的仁济医院则面向华人。 美国圣公会在公共租界开设2所医院：同仁医院和广仁医院（后改名宏仁医院）。

宗教

后方为圣三一堂的顶部，前方九江路上的楼房现在是中国基督教两会所在地
鸿德堂

公共租界在未开发以前，已经存在一些中国人的佛教寺庙和道观，例如静安寺路西端的静安寺和南京路上的虹庙。租界繁荣之后，又新建或迁入了一些庙宇，例如西区槟榔路（安远路）与戈登路（江宁路）口的玉佛寺。此外，还有日本人兴建的佛教东本愿寺和西本愿寺，都位于虹口。

在上海公共租界，基督教新教各个教派的教堂林立。其中一部分专供侨民使用，例如中区江西路九江路口的英国圣公会上海圣三一堂，南苏州路圆明园路口的新天安堂（供圣公会以外的外籍侨民礼拜），以及地丰路（乌鲁木齐北路）25号供内地会传教士使用的公共礼拜堂（现名新恩堂）。当然数目更多的教堂是面向华人的。监理会的2座大教堂——西藏路慕尔堂和虹口昆山路景林堂都位于公共租界。美国圣公会江苏教区的主教座堂设在越界筑路区域的极司非尔路，即圣约翰大学内；它的第一座教堂救主堂在淞沪会战之前一直位于虹口；在租界内还设有爱文义路（北京西路）351号的圣彼得堂等。基督复临安息日会在东区的宁国路建立了中华总会 ，又在武进路183号设立了沪北会堂。浸信会不仅拥有可容纳千人的上海怀恩堂（西摩路，今陕西北路375号），还有使用粤语的广东浸信会堂（新乡路66号）。同样，长老会在窦乐安路（多伦路）设有鸿德堂，中华基督教会则在北四川路1802弄设有富吉堂（粤语）。其他的著名教堂还有北四川路1578号的宣道会守真堂、山东路伦敦会天安堂等。上海教会（地方教会）曾经长期租用哈同路（铜仁路）240弄文德里聚会，租界交还以后，在附近的南阳路123－145号建成可容纳数千人的南阳路145号聚会所。

天主教在公共租界设立的第一座教堂是北区南浔路的虹口耶稣圣心堂，后来又在西区建立了大通路小德肋撒堂（今大田路370号），在东区倍开尔路（惠民路）694号建立了和平之后堂。

犹太人在公共租界建有数座犹太会堂，位于中区的博物院路20号（虎丘路42号）的阿哈龙会堂 现已拆除，改建为文汇报大厦，位于西区西摩路500号的拉结会堂（市教委）和东区华德路（长阳路）62号）的摩西会堂 都保留至今。

上海公共租界内有为数众多的印度巡捕和门卫，租界当局为他们兴建了数座锡克教堂，其中主要的2座为位于虹口的宝兴路谒师所和位于西区的戈登路谒师所，建筑物仍然保留。上海公共租界内还有同样来自印度的祆教的祆祠（白头礼拜堂，Parsee Prayer Hall），位于福州路538号，建筑物今已拆除。

人物

常德公寓

注释

  1. ↑ 1.0 1.1 Served as Chairmen of the Municipal Council's predecessor, the Committee on Roads and Jetties.

参考文献

  1. ↑ 罗运环; 陈伟; 陈振中. 《中国经济通史》 9. 湖南人民出版社. 2002: 173. 
  2. ↑ 徐公肃. 《上海公共租界制度》. 上海人民出版社. 1980: 303. 
  3. ↑ 3.0 3.1 3.2 3.3 专业志 >> 上海租界志 >> 总述 上海地方志办公室.

参见

各國在華設立的租界（1845年－1945年）
 英国
 日本
 法國
 美国
 德國
 俄國
 意國
 奧國
 比國
公共租界
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